¿Quiere comprar una propiedad?

Hemos preparado esta guía para orientar a nuestros clientes en el proceso de compra. 

Habitualmente, nuestros clientes prefieren contratar los servicios de un abogado para el proceso de compra. Debido a la confianza que le transmite al analizar toda la documentación y el estado de la vivienda durante todo el transcurso de la compra venta.

Los Limoneros Homes recomienda al abogado David Mencía Gallo el cual coopera habitualmente en muchas tareas de contratos de arras, contratos de reservas etc.

También puede comprar sin abogado, en este caso usted se tendría que hacer cargo de todo el proceso, registro de la propiedad con los formularios correspondientes, el alta en el Ayuntamiento de Estepona para las cuotas de IBI, en la comunidad de propietarios, suministros de agua y luz.

Visitas de propiedades con nosotros

Encontrar la casa soñada para nuestros clientes es nuestra prioridad absoluta, para ello necesitamos entender cuáles son las necesidades y por ello solo les mostraremos las propiedades que entren en su presupuesto y sus criterios.

Enseñar el máximo número de propiedades es una pérdida de tiempo tanto para el cliente como para nuestra agencia por ello nos limitamos a enseñar realmente las propiedades que encajen con su criterio.

Nuestro equipo siempre acompañara al cliente en cada visita y él/ella conoce perfectamente la propiedad a ver y es capaz de responder a cualquier pregunta.

El siguiente paso

Después de haber encontrado la propiedad ideal, y una vez acordado un precio con el propietario, el cliente o el abogado se ponen manos a la obra y redactan el contrato de reserva, en el cual se estipula varios términos;

1.    Datos registrales

2.     Dirección de la propiedad y descripción según la nota simple

3.     El precio acordado

4.     El modo de pago

5.     Fecha límite de escritura en notaria

6.     Justificante de que la propiedad se encuentra libre de cargas y gravámenes

7.    Otros términos (compra de muebles u otros enseres)

 

Por regla general en España cuando se deja una señal es del 10% del precio de venta, a no ser que se haya acordado una cantidad diferente.

Acudirá a la notaría que haya elegido para firmar la compra, un miembro de nuestro equipo siempre estará presente para acompañarle. El Notario pedirá comprobantes de que las tasas de la propiedad estén pagadas al día (IBI, comunidad,). 

Después de la compra

Tarda un mes aproximadamente para que la propiedad quede registrada a su nombre, sin embargo, en el momento de la firma se puede llevar una copia simple de la Escritura y con este documento puede empezar con los cambios de titularidad tal y como suministros. 

Existen dos tipos de propiedades que puede comprar: 

NUEVA CONSTRUCCIÓN o SEGUNDA TRANSMISIÓN. Los gastos de compra varían: GASTOS DE COMPRA PROPIEDAD SEGUNDA TRANSMISIÓN -8% ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (para propiedades hasta 400.000€), 9% si es entre 400,001 €y 700.000€, y 10% para propiedades que exceden los 700,000€ (ejemplo: si el precio de compra es 740,000€, se pagaría el 8% sobre los primeros 400,000€y 9% sobre los 340,000€restantes) - Abogado normalmente el 1% más IVA-Notaría y Registro (aproximadamente el 1.5%)

Si tiene cualquier pregunta o consulta, por favor no dude en ponerse en contacto.

Gracias por confiar en nosotros y esperamos vender su propiedad.